二手房定金可以退吗

一般来说，定金就是在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。按照相关规定，定金的数额不要超过合同约定金额的20%，具体多少可由双方协商约定。约定的相关事宜但是如果说给定金的一方没有履行合同中，无权要求收受方返还定金，若收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。但是需要注意的是，二手房的定金和订金不是一个概念，其订金在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的订金应当是要做退还处理的。

什么情况下可以要求退还定金

1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，卖方一般会直接将定金退给购房者。如果卖方不退，购房者可以向住建委投诉。

2、在交易时发现卖方资料证件造假或不齐全等，在这种情况下，购房者可以直接向卖方提出解约，要回定金。

3、若卖方违约，只需要退回原订金，而不是双倍返还，若买方违约致使合同没有成立，买方可收回订金，卖方应如数退还订金，如果因买方原因致使合同未成立而给卖方造成了损失，卖方可依相关法律规定另行要求赔偿。但合同条款里另有约定的除外。至合同成立后，定金直接抵作合同价款。

定金缴纳注意事项

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买方与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，还应该要求中介公司出示卖方委托中介公司收取定金的委托书协议书。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，两者之间的定金合同便能确保有效成立，一旦卖方不同意出售房屋，买方便可要求双倍返还定金。