房产证划拨和出让有什么分别？

房本上的划拨与出让分别有土地性质的定义；出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨：土地使用者经县级以上批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。房本上的划拨与出让分别有取得形式不同；出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿形式取得，严格以划拨形式设立建设用地使用权。划拨：县级以上依法批准。

房本上的划拨与出让分别有权利义务关系不同；出让土地：是一种的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。划拨土地：所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的物权。出让是将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。划拨是转让土地收益的一种形式，简单点说就是用土地的一方没有给钱的就是划拨，主要用于项目，出让就是开发商必须给钱给，保证你的70年或者50年使用权。

法律依据：

《中华人民共和国房地产法》

第四十条

以划拨形式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨形式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第五十四条

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用形式取得;但是，下列建设用地，经县级以上依法批准，可以以划拨形式取得：

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

(四)法律、行规规定的其他用地。

第五十五条

以出让等有偿使用形式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和形式，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方。具体使用管理形式由财政部门会同有关部门制定，并报批准。